На читання 9 хв Переглядів 28 Опубліковано
У 2023 році ціни на нерухомість, швидше за все, піднімуться. Також значно зростуть ставки за іпотеками, тож кількість людей. які беруть кредит на купівлю житла, навряд чи збільшиться.
Однак, якщо купувати вторинне житло, у деяких випадках можна отримати непогані знижки; все залежить від можливості торгу, а також від того, в якому стані знаходиться житло, що купується.
Слід мати на увазі, що в умовах економічної кризи зросла кількість шахрайських угод із житлом, тому слід проявляти максимальну пильність при покупці.
Усі грошові операції мають здійснюватися у присутності нотаріуса чи працівників банку. Категорично забороняється перераховувати гроші будь-кому без попередньої домовленості як «завдаток» за квартиру; цей метод збагачення часто використовують недобросовісні ріелтори.
Прогноз цін на первинну нерухомість у 2023 році
Прогноз цін на нерухомість у 2023 році аж ніяк не тішить; швидше, він неприємно вражає. Санкції, які ввели країни Європи та США проти Росії, важким тягарем ляжуть на російську економіку та значно гальмують зростання національного ВВП.
У зв’язку із санкціями, на житловому ринку очікується:
- різке падіння купівельної спроможності населення;
- зростання попиту на недороге вторинне житло у поганому стані;
- падіння попиту на новобудови;
- значне зменшення охочих взяти іпотеку.
Також очікується, що має значно зменшитись кількість охочих придбати житло під материнський капітал.
Відповідно до сучасної російської економічної ситуації, оплатити маткапіталом можна лише частину квартири або будинку; люди навряд чи знайдуть решту коштів, тому, швидше за все, частіше витрачатимуть сімейний капітал на освіту дітей.
У регіонах купівельна спроможність населення впаде ще нижче, ніж у містах типу Москви, Санкт-Петербурга і Нижнього Новгорода.
Прогноз цін на вторинну нерухомість у 2023 році
Прогноз цін на нерухомість на літо 2023 року стверджує, що зросте вартість не тільки первинного, а й вторинного сектораЦе стосується навіть найстаріших будинків, які потребують капітального ремонту.
Якщо порівнювати вторинний та первинний сектор нерухомості, очевидно, що попит на вторинку у 2023 році буде вищим. Як показує соціологічні опитування, більшість потенційних покупців переконані в тому, що придбати вторинне житло простіше і дешевше за первинне.
Експерти стверджують, що люди вважають за краще вторинне, тому що:
- таке житло, як правило, розташоване в районах із розвиненою інфраструктурою;
- власник квартири або будинку може зробити знижку, якщо грамотно поторгуватися, якщо житло не в ідеальному стані;
- багато хто воліє придбати житло в поганому стані і самостійно зробити там ремонт з нуля, а не купувати квартиру під ключ.
Проте слід зазначити, що далеко не всі банки дозволяють придбати вторинне житло за іпотекою. Найчастіше кредит видається для придбання житла з первинного сектора.
Також слід зазначити той факт, що більшість потенційних покупців вважають за краще вторинне, тому що бояться стати ошуканими пайовиками: будівництво може затягнутися на невизначений термін, особливо в ситуації, коли економіка Росії переживає спад.
Проте, тепер правила покупки житла у новобудовах змінилися. Гроші від покупця надходять не забудовнику, а на спеціальний ескроу-рахунок, і забудовник отримує їх тільки після завершення будівництва, а покупець вселяється в квартиру. Якщо будівництво затягує, покупець має право отримати свої кошти назад.
Прогноз цін на нерухомість у Москві
Прогноз цін на нерухомість у 2023 році в Москві віщує різке подорожчання первинного сектора нерухомості у зв’язку з підвищенням ставок за іпотеками та загальною нестабільністю поточної економічної ситуації.
Очікується, що у Москві насамперед зростуть ціни на невеликі квартири-студії., Оскільки вони останнім часом користувалися найбільшим попитом. У середньому, у 2022 році вартість такого житла становила від 11 до 15 мільйонів рублів, залежно від району, рівня ремонту, площі.
Придбати трикімнатну квартиру в хорошому районі в столиці в 2023 обійдеться в середньому в 30 – 40 мільйонів рублів. На вторинному ринку житло коштуватиме дешевше, близько 20 мільйонів.
Очікується значне, на 30 – 40%, падіння попиту на елітне житло у нових бізнес-районах містау зв’язку з падінням загального рівня добробуту москвичів та купівельної спроможності росіян загалом.
Проте, як показує практика, навіть у періоди кризи таке житло продовжують купувати люди з високим рівнем доходу, тому падіння попиту, найімовірніше, пройде майже непомітно.
Іноді вторинне житло в Москві коштує дорожче за первинне. Це буває у тому випадку, якщо вторинне житло знаходиться в районі з розвиненою інфраструктурою, а первинне – у новому районі на околиці міста, де зовсім недавно був пустир.
Прогноз цін на нерухомість у Санкт-Петербурзі
Прогноз зростання цін на нерухомість у 2023 році в Санкт-Петербурзі стверджує, що ціни зростатимуть, але не так сильно, як у Москві.
В середньому, на думку експертів, покупка квартири на Невському проспекті та в інших місцях історичного центру міста коштуватиме 30–50 мільйонів рублів. Слід зазначити, що у Санкт-Петербурзі також досить дорого стоять кімнати у комунальних квартирах.
Вони розташовані в старих будинках, які давно вимагають капітального ремонту, але покупцеві доводиться платити гроші за право проживати в історичному районі, поряд з об’єктами, що становлять культурну та історичну цінність. Таких комуналок у центрі Пітера багато, і попит на них практично є.
Придбати житло в одному із спальних районів, наприклад, у Купчині, можна буде дешевше. В середньому, трикімнатна квартира коштуватиме 15 – 20 мільйонів рублів. Фахівці прогнозують різке підвищення цін на нерухомість у передмісті Санкт-Петербурга – Пушкіні (Царському Селі) та Павловську.
Ці райони знаходяться близько до Пітера і практично вважаються такими, що входять межу міста, але у них своя інфраструктура і важливі об’єкти, що представляють інтерес для туристів.
У той же час, у Пушкіні та Павловську не так галасливо і брудно, як у Петербурзі, тому попит на житло там є завжди незалежно від цін. Очікується, що падати він не буде, якщо лише на 3–5% порівняно з 2022 роком.
Прогноз цін на нерухомість у Росії
Прогноз цін на нерухомість у 2023 році в Росії, переважно, песимістичний. Наприклад, відповідно до прогнозу цін на нерухомість у Санкт-Петербурзі у 2023 році, вартість житла на первинному ринку зросте на 20%, а на первинному ринку – на 30%.
Росія – досить велика країна, і вартість нерухомості в Москві і, наприклад, в Омську, може сильно відрізнятися. Найдорожче житло на даний момент у таких регіонах:
- столиця та Підмосков’я;
- Петербург та Ленобласть;
- Нижній Новгород;
- Далекий Схід (оскільки цей регіон знаходиться на кордоні з Китаєм).
Купити квартиру чи будинок недорого можна у Центральному регіоні. У таких містах, як Володимир, Білгород або Ярославль, можна придбати трикімнатну квартиру за 4 – 5 мільйонів рублів, причому у хорошому стані. Житло на первинному ринку коштує трохи дорожче, але в середньому ціна на «троячку» не перевищить 10 мільйонів.
Прогноз цін на нерухомість у світі
Прогноз цін на ринку нерухомості 2023 року за кордоном схожий з російськими реаліями. Загалом очікується падіння попиту та зростання цін.
Аналітики прогнозують, що у країнах Європи ціни злетять на 20 – 30%це пов’язано з тим, що санки проти Росії «вдарять» не лише по російській, а й по зарубіжній економіці, бо перерветься ланцюг економічного сполучення Сходу та Заходу.
Слід зазначити, що пропозиція нерухомості на західному ринку зросте через те, що багато російських знаменитостей – співаки, актори, політик – почнуть продавати своє житло за кордоном. Найімовірніше, через це ціни можуть навіть трохи впасти.
Наразі через напружену політичну обстановку у світі експерти не рекомендують купувати житло за кордоном. Фінансові угоди, укладені там, через санкцій може бути визнані недійсними.
Прогноз цін на заміську нерухомість
Динаміка цін на нерухомість за містом змінюється у бік зростання. Прогноз цін на нерухомість у 2023 році в СПб та Москві не тішить; вартість житла швидко зростатиме, навіть у не престижних, спальних районах. Те саме відбувається з приватними будинками та котеджами в Ленінградській області та Підмосков’ї.
У середньому вартість дачного будинку в Підмосков’ї складе 50 мільйонів рублів, в Ленобласті – 30 мільйонів.
Попит може трохи зрости, але пропозиція швидше за все впаде; у важкі часи люди вважають за краще не продавати заміські будинки, тому що розглядають їх як запасний варіант для життя в тому випадку, якщо в місті не буде роботи.
Недорого придбати в регіонах можна буде невеликі дачні будиночки. Також вартість заміського житла великою мірою залежить від місцевості. Якщо в селі немає газу, будинки коштують дешево; у селищах та селах з газифікацією купити недорогий будинок навряд чи вдасться.
Найдешевше стоять старі дерев’яні будинки під знесення, багато хто купує їх, щоб знести і потім збудувати нове житло.
Однак, у деяких випадках сам будинок дешевий, а земельна ділянка, на якій вона стоїть, дорога (наприклад, якщо будинок знаходиться поряд з об’єктами історичної та культурної важливості – поряд з храмом, монастирем, історичним центром).
Ціни на нерухомість у 2023 – прогноз аналітиків
На думку аналітиків, зростання цін на заміську нерухомість у 2023 році – явище цілком передбачуване. Воно викликане не тільки економічною кризою, а й тим, що все більше людей віддають перевагу життю в сільській місцевості міським багатоповерховим будинкам.
Попит на заміські будинки носить сезонний характер і зазвичай збільшується в теплу пору року. Взимку кількість тих, хто робить купити дачу, навпаки, падає.
Загалом фінансові аналітики стверджують, що зростання цін на нерухомість триватиме недовго. Справа в тому, що вартість житла зростає циклічно, і повний цикл становить приблизно чотири роки. Останній такий цикл розпочався у 2019 році, отже, у 2023 очікується незначне зниження.
Але воно навряд чи буде помітним, тому що на тлі інфляції та різкого зльоту долара підвищаться ціни на продукти та товари першої необхідності. Отже, потенційні покупці витрачатимуть…