Цены предложения квартир в июне 2022 года начали снижаться – согласно новому отчету Expander и Rentier.io. Снижение произошло в 11 из 17 проанализированных городов. Самые месячные скидки касаются недвижимости в Ченстохове и Сосновке. Однако авторы отчета отмечают, что во всех исследуемых городах цены все еще выше, чем в прошлом.
Авторы отчета проанализировали 36498 онлайн-объявлений о продаже как с первичного, так и со вторичного рынка, опубликованных с 1 по 30 июня 2022 года. Они показывают, что в прошлом месяце по сравнению с маем цены на квартиры снизились в 11 из 17 проанализированных городов.
«Это очередное подтверждение падения цен. Напомним, недавно Сообщила PKO BPчто, по их данным, цены сделок на новые квартиры во 2 квартале упали в 4 из 6 крупнейших городов», – говорится в сообщении.
Отчет Expander и Rentier.io показывает, что наибольшее падение произошло в июне этого года. прошли в Ченстохове и Сосновке. Цена квадратного метра в этих городах за месяц упала на 10 и 7% соответственно. Более низкие, чем в мае, цены также были зафиксированы на крупнейших рынках – в Варшаве цены упали на 2 процента в месяц, в Гданьске на 4 процента, а во Вроцлаве и Кракове – по 1 проценту. Кроме того, цены в Люблине продолжили значительный рост на 4% м/м.
С другой стороны, несмотря на снижение в месячном выражении цены все еще выше, чем в предыдущем году во всех исследованных городах. Лидером является Щецин, где цена квадратного метра на 21 процент выше, чем в прошлом году. Также значительно дороже, чем в июне 2021 года, в Познани (18%), Жешуве (16%) и Вроцлаве (16%). Двухзначный рост по сравнению с прошлым годом также касается Гданьска, Торуня, Быдгоща, Гдыни, Варшавы, Кракова, Белостока, Радома и Люблина. Наименьший годовой прирост зафиксирован в Сосновке и Катовице. Цены там на 6 процентов выше, чем в прошлом году.
Предложение цен на квартирыЭспандер
По мнению авторов отчета, основной причиной падения цен в месячном измерении в июне является повышение процентных ставок. Как отметили, это во многом влияет на рынок недвижимости. «С одной стороны, это значительно удорожает и усложняет получение ипотечных кредитов. Это существенно снижает спрос со стороны людей, желающих купить себе квартиру, а также заставляет продавать часть заемщиков, которые не справляются с погашением платежей. Особенно это касается тех, кто не может воспользоваться предусмотренными законом кредитными каникулами», – сказали эксперты.
По их мнению, более высокие процентные ставки также снижают инвестиционный спрос. Однако это может измениться, поскольку аренда ставки существенно возрастет. Кроме того, тенденция к снижению цен на жилье сохранится в ближайшие месяцы, доходность таких инвестиций однозначно вырастет», – отмечают авторы отчета.
Основной источник фото: Shutterstock
